מחלקת התחדשות עירונית
על ייצוג דיירים בפינוי בינוי, תמ"א 38 – התחדשות עירונית
התחדשות עירונית הוא צורך מולד שנכפה על מדינתנו לאור גדילת האוכלוסייה בקצב שאינו פרופורציונאלי לכמות שטחי הבנייה.
בל נשכח, כי על מצוקת הדיור מרחפת גם סכנת רעידת אדמה, עליה מומחים מתריעים מזה מספר שנים ולכן, ישנו צורך בסיסי ביותר לחזק את הבניינים הישנים אשר עומדים על עמודים שלעיתים נראים ככרעי תרנגולת המטים ליפול.
כמחברים את שני האילוצים גם יחד מתוך הבנה כי אוכלוסיית מדינת ישראל מתרחבת, הרי שגם על הבנייה להתרחב, לגובה… ומכאן, אנו למדים כי כך או אחרת, בעוד לא הרבה שנים, נראה בכל פינה פרויקט התחדשות של התחדשות עירונית – זה צורך ולא מותרות!
חשיבותו של עורך דין מטעם הדיירים - ליווי יד ביד לאורך שנות הפרויקט
משרדנו מלווה פרויקטים רבים הן של תמ"א 38/1 והן של פינוי בינוי. נכון ליום עריכת הסכם זה, מרבית הפרויקטים תחת חסות משרדנו, נמצאים בעיר נתניה, אשר חרטה על דגלה את ההתחדשות העירונית גם למען שיפור הדיור של דיירים בכל האוכלוסיות וגם מתוך מטרה לשפר את חזות העיר.
ליווי עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית הינו הכרחי! בין השירותים שניתנים על ידי משרדנו לדיירים המ יוצגים על ידנו:
- ניהול מו"מ קפדני עם היזם לצורך מיקסום זכויותיהם של הדיירים במסגרת הסם העסקה ובכלל זה ניהול מו"מ הן בפן המסחרי והן בפן המשפטי, עד אשר לגיבוש נוסח הסכם מחייב והחתמת ההסכם על ידי כל הדיירים.
- הסדרת רישום הבעלים על דירתם הנוכחית, ככל שתידרש הסדרה כזו.
- קבלת הסכמות / החרגות מבעלי הערות אזהרה ו/או עיקולים ו/או שיעובדים ו/או משכנתאות ו/או זיקות הנאה לצורך תיקון או מחיקה ורישום צו הבית המשותף, או הוצאת יחידה רישומית )במידת הצורך( ורישום הערת אזהרה ו/או שיעבוד לטובת היזם, הבנק ו/או מוסד פינ נסי המלווה, רישום משכנתא ו/או כל הערה לטובת הבנק המלווה על המקרקעין, וכל פעולה שתדרש מטעם בעלי הזכויות לצורך ביצוע הפרויקט. ב"כ היזם ישתף פעולה ויסייע לב"כ הבעלים, והיזם יממן את הוצאות כגון – האגרות ושליחויות בהתאם לצורך.
- פיקוח ומעקב וסיוע ליזם בדיווח לרשו יות המס על העסקה מטעם הבעלים.
- קבלת כלל האישורים הנדרשים לביצוע הפרוייקט מהבנקים ו/או הגופים הממנים של בעלי הזכויות.
- הסרת כל מניעה) שעבוד, עיקול, הערת אזהרה וכיו"ב (ככל ותהיה על הדירות של בעלי הזכויות.
- פיקוח על קבלת הערבויות בנקאיות, תשלומי השכירות מהיזם לבעלים, פוליסת הביטוח ושמירת כלאלו) למעט תשלומי השכירות( בנאמנות.
- פיקוח על הליך פינוי הדירות הישנות.
- ליווי הדיירים במהלך תקופת הבנייה והימצאות עבורם עבור כל שאלה או בעיה.
- ליווי הדיירים בעת קבלת הדירות החדשות.
- פיקוח על היזם בעת רישום צו הביסת המשותף החדש ורישום זכויותיהם של הבעלים בדירותיהם החדשות בטאבו.
ארגון פרויקטים מסוג פינוי בינוי
למשרדנו המומחיות להקים ולארגן פרויקטים מסוג פינוי בינוי מהיסוד – כאשר תחילה אנו בוחנים האם הבניין בשל במצבו הפיזי לביצוע פרויקט מסוג פינוי בינוי, כינוס אסיפה של כל הדיירים על מנת לערוך היכרות בינינו, ולבחון את בשלות רצון הדיירים לביצוע פרויקט פינוי בינוי.
בהנחה והבניין בשל להקמת פרויקט פינוי בינוי, אנחנו מארגנים את הפרויקט וביחד עם הנציגות בוחרים יזם לתחילת ביצוע המו"מ כמפורט לעיל, מתוך שאיפה להוציא את הפרויקט אל הפועל וראיית טובת כל הדיירים. יודגש, כי גם בפרויקטים אותם אנו מארגנים, אנו משמשים כעורכי דין מטעם הדיירים, מתוך רצון למקסם עבורם את הע סקה ולהגן עליהם לאורך כל הדרך ועד לסיום הפרויקט.
חשוב להדגיש, כי ארגון הפרויקט על ידי משרדנו נעשה בהתאם לכל דין וחוק ותוך שמירה על שקיפות מלאה מול כל הדיירים בבניין.
קצת על הפרויקטים המתנהלים במשרדנו
מתחם רחוב ירושלים 23,25,27 – נכון למועד מכתב זה, הפרוייקט מצוי בשלב מתקדם של אישור התב"ע.
מתחם רחוב הנוטע 7,9 – נכון למועד מכתב זה, הפרוייקט מצוי בשלב מתקדם של אישור התב"ע.
מתחם רחוב לייב יפה 5,7,9 – נכון למועד מכתב זה, הפרוייקט מצוי בשלב מתקדם של אישור התב"ע.
מתחם ש"י עגנון בעיר ימים הצעירה – הושלם הליך ההריסה והחל הליך הבנייה.
מתחם ברודצקי – שד' בנימין – בשלב זה אנו מצויים בהליך תכנון התב"ע.
מתחם הרחובות גליקסון, עולי הגרדום, יוספטל, בלקינד בשכונת סלע – מצויים בשלב החתמת בעלי הדירות על ההסכם.
מתחם שטמפפר – דיזנגוף – מצויים בסיום שלב החתמת בעלי הדירות על ההסכם ותחילת הליך התכנון.
מתחם הר ציון – הגליל – מצויים בשלב החתמת בעלי הדירות על ההסכם.
כמו כן, משרדנו מצוי בסיומו של פרויקט תמ"א 38/1 בשכונת נווה איתמר שבנתניה.
לפרטים נוספים וקביעת פגישת התייעצות
